买房的公摊面积有什么注意事项和细节

网上有关“买房的公摊面积有什么注意事项和细节”话题很是火热，小编也是针对买房的公摊面积有什么注意事项和细节寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

第一件、清楚公摊系数

根据我国《住宅设计规范》规定：4-6层的建筑为多层建筑；7-11层的建筑为小高层；10层以上的建筑为高层。这些不同性质的建筑往往有着不一样的公摊比例，一般来说，多层建筑合理的公摊比例为8%-15%；小高层的为10%-20%；高层的为15%-30%。购房者在买房时有必要清楚自己房子的公摊系数，这样才能避免开发商加大公摊面积的情况。如果你发现自己房子的公摊系数较大，那么你就需要与开发商沟通了解具体的情况了。

第二件、明确公摊信息

在清楚公摊系数以后，购房者还要了解公摊面积的其他信息，就比如公摊面积的具体大小、位置，只有你对公摊面积各方面信息有了一个充分的了解，你才能避免因为公摊面积而多花冤枉钱。

第三件、别追求低公摊

由于公摊面积无法被购房者所使用，因此，在买房时，许多购房者都会追求低公摊。虽说公摊面积太大无疑是浪费血汗钱，但是这并不意味着公摊面积越小越好，一些业内人士表示,减少公摊面积,可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小,一些设施能省就省,最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量,居住感觉并不会很好。相反,如果设置配套齐全,虽然公摊大一些,但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计,跟一些两梯六户的设计,虽然在公摊面积上一定会有不少差异,但公摊大的设计却能让业主生活更方便。

第四件、公摊会有误差

一般来说公摊系数只存在对和错的问题，而不讲标准误差范围。因为商品房建筑面积公摊面积系数要求保留小数点后6位，相对于只保留2位小数的建筑面积精度足够了（现在一般采用CAD计算，误差可以基本忽略）。所以，公摊系数要么是把不该分摊的分摊了，或者该分摊的没分摊（即不符合分摊原则的错误分摊方法），要么基本测量数据错误，导致得出了错误的分摊系数。分辨公摊面积系数的对错，还是需要专业人士来判断，因为涉及许多规范和原则，普通购房者纠结于此实在没有必要。

第五件、“零公摊”不存在

好多开发商紧抓购房者讨厌公摊面积的心理，经常会打出“零公摊”的旗号。说是“零公摊”，其实是把该公摊的面积均摊到了房价中，最终买单的还是购房者。所以，大家不要轻信那些“零公摊”广告了。

公摊面积的存在，让广大购房者都感觉自己是在多花冤枉钱，尤其是现在的房价那般居高不下，就越发显得公摊面积有多坑钱了！因此，许多购房者买房时面对高公摊都表示难以接受，在他们看来，公摊面积很小就会觉得很好，难道公摊面积真的越小越好？其实，并非如此，那么公摊面积到底是什么？公摊多少才合适呢？又该如何避免公摊面积纠纷呢？

一、公摊面积是个啥？

在实际生活中，公摊面积这个词汇相信大家都是会经常听到的，但你知道它的意思吗？所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积主要组成部分包括单元与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

你是不是以为上面就是全部的公摊面积了？其实，还不算完了，在实际生活中，公摊面积还包括这些：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

不知道大家有没有这一点：在上面这么多种面积之中，是不是没有发现到地下室面积的存在？其实，这正也是小编想说的，作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。此外，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

二、公摊面积很小就一定很好吗？

在实际生活中，都知道公摊面积越大是越浪费钱的，但是，反过来，是不是公摊面积越小就一定就越好呢？然而事实并非如此，低公摊面积就意味着社区的公共设施规模大大缩减，比如楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住舒适度必然大打折扣。

也就是说，公摊面积的大小在一定程度上也会影响到住户的舒适感，尤其是在公摊面积小的时候。此外，越是高档小区，其公摊面积往往越大，这主要是因为其设施更加完备，生活品质更高，自然开发商的利润就会越大。

三、如何预防公摊面积纠纷？

因为现在买房都以房屋面积作为付款单位的，而公摊面积恰恰也是属于房屋面积的一种，因此，在实际生活中，就会经常出现公摊面积纠纷。为了预防公摊面积出现纠纷，可这样做：索取公摊数据；查阅有关资料；购房合同中约定公摊面积。

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