小区地下停车场归谁所有

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一、小区地下停车场归谁所有

1、目前，并没有法律明确规定小区地下车位归谁所有。在实践中，如果地下车位的面积已经算入了公摊面积，则归业主所有。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

二、小区地下车库事故谁管

小区地下车库事故谁管，要根据实际情况而定。具体如下：

1、如果是在小区地下车库发生刮蹭事故当然不属于交警的管辖范畴，因为交警的管辖范围是道路交通。所以你要索赔，只能向停车场的管理者索赔，他们具有管理责任；

2、如果是盗窃事件，你是可以报警的，因为这是公安部门的管辖范围，当然在民事上也同样可以要求停车场的管理者赔偿。

汽车为什么总是被刮蹭？汽车经常被刮蹭和什么有关？

车在车库被淹了物业是否要赔偿损失需要根据具体情况而定：

1、车库因为水管漏水等原因，导致业主车辆被水淹、水侵的，物业应当负责赔偿；

2、因自然灾害，如台风、雨涝等极度恶劣气候，造成雨水或外部其它水源灌进地下车库的，物业不会赔偿。

停在小区的车被刮蹭了处理流程是什么

1、发现车辆被划伤后不要移动，然后尽快打电话给保险公司，保险公司的工作人员会到现场调查；

2、保险公司员工到现场调查取证后，与业主、肇事者、修理厂、保险公司等协商确定损害；

3、车主和保险公司根据事故具体情况收集理赔所需材料；

4、保险公司会对材料进行审核，审核成功后，保险公司会直接把钱转到保险人的银行账户。

法律依据：《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

车在车库划伤了，第二天报保险可以吗

总是被刮蹭是有原因的，这与车主的停车习惯、驾驶习惯有关，因此只有一种方法可以解决，那就是勤加练习驾驶技术。现如今随着汽车越来越普遍，停车位置也成为一个问题。车主们尽量不要把车停在危险的地方，比如路边的路缘、广告牌下、有树木的地方，这些外部因素很容易对汽车造成划痕或损坏。

所以我们每个人都应该做到文明停车，在自己停车的同时不要影响他人。不要占用别人的固定车位，停在路边，尽量不要停在车与车之间。停车是要注意左右车距的控制，左右车距最好在60厘米以上，前后车距最好保持在150厘米以上，这样就可以很好以避免一些刮蹭。

当车门被轻微刮擦时，很难感觉到是不是真的被刮伤了，因为车子有隔音可以把外界的声音隔开，车子还有减震缓冲的作用，刮蹭的感觉不是很强烈。如果再加上车内声音比较大，很难发现自己刮伤别人的车或别人刮伤自己的车。

在小区里，路口的停车位是汽车最常通行的地方，也是很容易造成汽车刮花的一大因素。所以尽量不要停在这种地方。如果没有车位，别无选择，你可以把车靠在里面，给其他车辆足够的空间通过，谨防刮蹭。很多车库都在地下，有些拐角停车位可能有盲区，灯光昏暗，不利于停车操作。很容易给自己的停车带来不必要的麻烦，也给别人开车带来了更大的刮蹭几率。

不确定是否被别人的车刮蹭了，或者在车上不确定是否刮蹭了别人的车，这个时候最好下车检查一下。如果车内有其他车主，轻微的划痕可以是私下解决，严重的划痕需要交给交警处理；或者车主不在现场需要打电话给车主，在给交警拍照，因为下车检查直接开走会被认为是肇事逃逸。

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前不久，家住东光小区的刘先生将自己的帕萨特停放在小区的地下停车场内。但是，在第二天他却发现爱车有明显的擦刮痕迹，而此时肇事车已经不知去向。刘先生找到停车场值班的管理员理论，管理员将摄像资料调出来查看，因为摄像头角度问题，未能找到第三方擦刮刘先生的车的证据，因此，管理员告诉刘先生，他们只负责提供停车位，对于擦刮的赔偿表示无能为力。刘先生于是拨打了保险公司的电话要求保险公司进行赔偿，然而，保险公司却告诉刘先生应首先找到事故的第一责任人索赔。专家点评根据上述案例中刘先生所遭遇的情况，从责任人来说，第一责任人应该是停车场，因为刘先生所停放的区域是小区收费的地下停车场，因此该停车场对车辆应尽保管义务，在保管期间，因保管人保管不善造成车辆损毁、丢失的，保管人应承担责任。正确的方式是先找到相关的停车场索赔。当然，一部分保险公司会在车损范围内给予一定赔偿，但是不排除个别保险公司有拒赔的现象。那么，如果能给予赔偿，又怎么赔呢？根据保险中车损险的免责条例：保险车辆发生保险责任范围内的损失应当由第三方负责赔偿的，确实无法找到第三方的，保险公司予以赔偿，但在符合赔偿规定的范围内实行绝对免赔率。刘先生所遇到的情况属于无主肇事，找不到第三方，因此保险公司只赔给刘先生损失的七成，刘先生需要自己承担30%的费用。商众车险专家提醒，为了避免在停车场发生擦刮，应注意停车技巧。将车辆停放在停车场的时候，最好能让车头向着通道，这样才能方便驶出车位。倒车时很容易发生刮蹭事故，因为很多司机在倒车时很容易将一半注意力集中于车尾，如果这时方向打得太早太多，那么车的前部就很容易蹭到旁边的车。正确的方法应该是背向着你要进的车位开，尽量使车身与车位成一条直线，然后挂倒挡倒入空位。

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