小区绿化带属于公共区域吗

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属于。小区公共区域属于业主共有，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

公摊面积包含哪些公共建筑?

1、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙的建筑面积。业主的地下室、车棚、车库、警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不应该不计入共有建筑面积。

2、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

3、公用分摊建筑面积是指商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

什么样的小区是宜居小区?

1、地段好。

宜居小区因人而异，其实从长远居住的角度考虑，并不是黄金地段或者是中心城区或繁华路段的区域就是好的地段，这个要根据购房者自己的实际情况来看的。购房者在挑选房子的地段的时候要结合自己的生活圈子和工作地点来看，宜居小区要兼顾便利性与舒适性，不同的生活方式让每个人对地段的价值判断相去甚远。

2、交通便利。

住在城市里面，我们的日常出行都是依靠的公共交通，就算是有私家车，难免有时候也会需要乘坐公共交通，所以大家在挑选宜居小区的时候还要注意考察小区周边的公共交通。究竟一个小区是否宜居，交通是很好的一个衡量因素，如果一个小区常常因为出行不便，耽误了业主很多事情，这样的小区肯定就不是宜居小区了。

3、配套齐全。

小区周边的配套分为生活配套、医疗配套、娱乐配套、商业配套等等，这些配套是组成我们生活的基础，也可以说是我们居住的先决条件。随着人们生活水平的提高，生活在当代的人们已经不再满足于柴、米、油、盐，其更需要娱乐、轻松、健身等等，所以宜居小区周边配套讲究搭配合理，缺一都不是宜居。

4、社区规划合理。

宜居小区内部的规划很合理，这样小区的氛围才会好，一个好的小区规划会将更多的关注点放在居民的生活环境和生活质量上。首先大家要明白，社区规划应该要体现在园林、会所、商业和科教等要素的综合规划方面。并且好的社区离不开好的物业管理，这不仅是一个技术问题，更是一种责任，所以大家在买房的时候也要着重小区的社区规划。

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