广州凯粤湾优劣势？

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优势：

1、地段：新世界凯粤湾位于荔湾白鹅潭核心区，紧邻荔湾区政府，是传统的市中心优质居住区；

2、品牌：新世界凯粤湾由香港四大发展商之一的新世界集团开发建设，新世界集团打造过香港会展中心、广州东塔、广州K11、广州瑰丽酒店、天津周大福金融中心等城市地标，在广州地区也成功打造过也凯旋新世界、岭南新世界、东方新世界等大型综合体项目，开发经验成熟，物业管理优质；

4、教育：新世界凯粤湾配套华师大幼儿园、西关培正小学、真光中英文小学、广州四中等全龄名校体系，业主子女享有优先入读的权利；

5、交通：新世界凯粤湾位于地铁5号线滘口站与6号线坦尾站交汇处，门口还有24条公交线路，自驾车出门即可上内环，20-30分钟无缝连接越秀、天河、海珠；

6、商业：项目内部有泰友生活超市、如悦荟会所、咖啡厅、健身房等配套，周边也有菜市场、海宝湾海鲜市场、银行、餐饮等。周边三公里也有西城都荟、新光广场、华润万家等大型商场超市，可以满足日常生活需求；

7、景观：新世界凯粤湾毗邻珠江，众所周知云山珠水是广州的稀缺资源，也是豪宅项目的标配，未来珠江一线土地基本也不会允许新的住宅建设，可谓是卖一套少一套，新世界凯粤湾还有用6万方的中心园林，有多少开发商敢于牺牲这么大的土地价值为项目打造优质园林；

8、产品户型：新世界凯粤湾大部分户型都可以望江或者望园林，视野开阔，阳光充足，户型方正实用，均是现楼精装交付，即买即入住，节省时间；

9、社群文化：新世界凯粤湾是一个人文艺术气息浓厚的项目，有观影会、悦读会、泳池party、K11艺术课堂等丰富的社群活动，周末及节假日根本不用担心孩子没处玩，下楼就可以参加各种各样的活动；

10、物业服务：新世界凯粤湾是建面120万平米的标杆综合大盘，项目由开发商自身的物业公司管理及服务，贴心细致有礼貌，项目内部人车分流，业主出行安全，居住十分舒适，小区内部清洁服务优质，定期灭蚊消毒，业主健康有保障，小区严格管理外来人员，安全系数高；且凯粤湾的物业服务费低于周边同类型项目，可谓物美价廉；

劣势：项目周边有地铁、铁路、珠江大桥，白天偶尔车辆通过会有噪音，但是关上窗户基本不受影响。不过市中心地段基本都是车水马龙，没有绝对的宁静，不然只能选择郊区了。

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